Excelente oportunidade no Centro de Ibiporã - Imóvel com renda + residência ampla Imóvel versátil e estrategicamente localizado no Centro de Ibiporã, ideal para quem busca investimento com geração de renda imediata ou para quem deseja unir moradia e atividade comercial em um único endereço. Na parte frontal, o imóvel conta com salas comerciais já alugadas, proporcionando renda recorrente mensal, o que torna essa uma excelente opção para investidores que procuram fluxo de caixa e segurança patrimonial. Imóvel conta com 600m² de terreno e 819m² de área construída. Nos fundos, encontra-se uma residência ampla com 234m² de construção, distribuída em 3 quartos, lavanderia, varanda espaçosa, escritório, lavabo, oferecendo espaços generosos e ótima funcionalidade. Ideal para famílias grandes, para adaptação em clínica, escritório, coworking ou até mesmo para ampliação do potencial de locação. Localização privilegiada, em região central, com fácil acesso, grande circulação de pessoas e proximidade de comércios, bancos e serviços essenciais. Diferenciais do imóvel: - Salas comerciais na frente já locadas - Geração de renda imediata - Residência espaçosa nos fundos - 819m² de área construída - Forte potencial de valorização - Excelente opção para investimento ou uso misto Uma oportunidade estratégica para quem deseja investir com segurança ou consolidar patrimônio em uma das melhores regiões da cidade. Essa é mais uma oferta da Vécio Lucio Assessoria Imobiliária, há 51 anos conectando pessoas e desenvolvendo o futuro!